Acheter et conserver dans l’immobilier : avantages et inconvénients

L’investissement immobilier est l’un des moyens les plus traditionnels et les plus sûrs de se constituer un patrimoine et de générer des revenus passifs. Parmi les stratégies les plus connues, le Buy and Hold se distingue par sa simplicité de compréhension et sa stabilité à long terme. Cependant, comme toute stratégie, elle a des avantages et des inconvénients qui doivent être analysés avant de prendre une décision.

Qu’est-ce que la stratégie Buy and Hold ?

La stratégie Buy and Hold consiste à acheter des biens immobiliers dans le but de les conserver longtemps et de les rentabiliser grâce à la location. L’investisseur ne cherche pas à vendre rapidement pour profiter de l’appréciation immédiate, mais plutôt à se constituer un flux de trésorerie continu dans le temps, bénéficiant également de l’appréciation progressive de l’actif. 

Avantages de l’achat et de la conservation

1. Simple à comprendre et facile à mettre en œuvre

Contrairement à des stratégies plus complexes, telles que le flipping (achat rapide, rénovation et revente), le Buy and Hold ne nécessite pas une grande connaissance de la construction ou du remodelage. L’investisseur n’a qu’à trouver un bien immobilier avec une bonne rentabilité, le mettre en location et gérer le locataire.

2. Croissance à long terme pratiquement garantie

Historiquement, l’immobilier a tendance à prendre de la valeur au fil des ans. La demande de logements augmente avec la population, et les terrains disponibles pour la construction sont limités, ce qui soutient l’augmentation du prix de l’immobilier à long terme. De plus, l’impact de l’inflation fait grimper progressivement les prix de l’immobilier et les loyers.

3. Génération de revenus passifs

Avec un bien loué, l’investisseur reçoit un flux de revenus mensuels sans avoir à vendre l’actif. En fonction du montant du loyer et des conditions de financement, il est possible que la mensualité du crédit soit payée avec l’argent du locataire, ce qui rend le bien pratiquement autonome. De plus, avec le bon bien immobilier, il est même possible que le surplus de trésorerie vous permette de faire de nouveaux investissements.

Inconvénients de l’achat et de la conservation

1. Manque de liquidités immédiates

Investir dans l’immobilier, c’est immobiliser un capital important. Si une meilleure opportunité d’investissement se présente, il peut être difficile de vendre rapidement la propriété pour profiter de cette opportunité. De plus, la vente peut impliquer des coûts importants tels que des taxes et des commissions.

2. Problèmes liés aux locataires

Avoir un bien loué ne signifie pas seulement percevoir des revenus. Les mauvais locataires peuvent causer plusieurs problèmes, tels que :

• Retards ou non-paiement des loyers

• Difficulté à quitter le bien si nécessaire

• Dommages matériels qui génèrent des coûts supplémentaires de réparation

Pour minimiser ces risques, une bonne sélection de locataires et la formalisation du contrat de bail avec des clauses de protection pour le propriétaire est indispensable.

3. Retour plus lent par rapport au retournement

Bien que la valeur de l’immobilier s’apprécie au fil du temps, le taux de croissance peut ne pas être aussi rapide que souhaité. De plus, des charges telles que les taxes, les frais d’entretien et les périodes sans locataire peuvent réduire la rentabilité nette. L’achat et la conservation nécessitent de la patience, car des bénéfices importants peuvent prendre des années à se matérialiser.

Conclusion

Buy and Hold est une excellente stratégie pour ceux qui recherchent la stabilité, la croissance de la richesse et la génération de revenus passifs. Cependant, il faut de la patience et une gestion prudente pour éviter les problèmes avec les locataires et s’assurer que l’investissement est durable.

Si vous êtes à la recherche d’un investissement sûr et à long terme, cette stratégie peut être une excellente option. Cependant, si vous préférez des gains rapides et une plus grande liquidité, il peut être intéressant d’envisager d’autres approches sur le marché immobilier.

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