Buy and Hold : comment fonctionne cette stratégie d’investissement immobilier ?

Buy and Hold est l’une des stratégies les plus sûres et les plus consolidées en matière d’investissement immobilier. Il s’agit de l’achat d’un bien immobilier en location longue durée, permettant à l’investisseur de bénéficier d’un flux de revenus passifs et de l’appréciation de l’actif dans le temps. Mais comment mettre en œuvre cette stratégie de la manière la plus efficace ? Explorons les étapes clés et les facteurs à prendre en compte.

Comment mettre en œuvre la stratégie Buy and Hold ?

1. Définir le profil du locataire

Avant de choisir un bien, il est essentiel de définir qui sera le locataire idéal. Cela vous permet de sélectionner le type de propriété et son emplacement. Certaines options incluent :

• Bail traditionnel – Familles à la recherche de stabilité et de contrats à long terme.

• Location de salles – Étudiants ou professionnels qui ont besoin de séjours temporaires.

• Location à court terme (par exemple, Airbnb) – Touristes ou voyageurs d’affaires, si la législation locale l’autorise.

De plus, nous devons déterminer si le contrat sera à court terme (1 à 2 ans) ou à long terme, car cela affecte la stabilité des revenus et la nécessité de gérer les changements de locataires.

2. Choisissez un bien immobilier à potentiel

Après avoir défini le type de locataire, nous devons rechercher des zones où la valeur est bonne et où la demande locative est bonne. Voici quelques caractéristiques à évaluer :

• Proximité des transports en commun, des universités ou des centres d’affaires.

• L’expansion urbaine ou l’amélioration des infrastructures locales.

• Demande constante de logements.

3. Évaluez le retour sur investissement

Lors de l’analyse d’un bien immobilier pour l’achat et la conservation, il y a trois indicateurs essentiels à prendre en compte :

1. Rendement du capital investi

   • Il doit être supérieur à 7 % par an pour s’assurer que l’investissement en vaut la peine.

    

2. Prise en charge des loyers des charges

   • Le loyer doit être au moins 2 à 2,5 fois supérieur aux frais fixes (impôts, entretien, périodes de vacance, assurances, etc.).

    

3. Plan de sortie

    

   • Il est important d’avoir une stratégie au cas où il serait nécessaire de vendre rapidement, en s’assurant qu’il y a de la liquidité sur le marché pour ce type de propriété.

    

4. Acheter, louer et gérer le loyer

Une fois que vous avez acheté la propriété, l’étape suivante consiste à sélectionner des locataires fiables et à commencer à générer des revenus à partir de la location. Pour optimiser le résultat net, il est essentiel de :

• Faites un contrat solide et bien structuré.

• Assurer une gestion efficace de l’entretien et des dépenses.

• Envisagez d’éventuelles améliorations à la propriété pour augmenter la valeur du loyer.

Deux types d’immobilier en buy and hold

En Buy and Hold, l’immobilier peut être classé en deux grands types, en fonction de son impact sur la rentabilité :

1. Des biens immobiliers qui génèrent plus de flux de trésorerie

    

   • Il s’agit de biens dont la rentabilité du bail est élevée par rapport au coût d’acquisition.

   • Exemple : Petits appartements dans des zones urbaines avec une forte demande de location.

   • Objectif : Créer un revenu passif mensuel élevé.

    

2. Immobilier axé sur l’appréciation à long terme

    

   • Il s’agit de propriétés situées dans des zones avec un potentiel d’appréciation important au fil des ans.

   • Exemple : Des zones en développement ou des biens immobiliers de luxe qui ont tendance à prendre de la valeur au fil du temps.

   • Objectif : Gagner plus d’argent grâce à la vente future de la propriété.

    

Le temps de maintenance de l’actif est directement lié à ce choix. Si l’objectif est d’obtenir un revenu mensuel (flux de trésorerie), nous pouvons conserver le bien pendant longtemps. Si la stratégie est l’appréciation, l’accent sera mis sur la vente au bon moment pour maximiser les gains.

Les améliorations apportées à la propriété augmentent les flux de trésorerie, mais pas l’appréciation

En investissant dans des améliorations telles que des rénovations, de meilleures finitions ou des meubles modernes, nous pouvons augmenter le montant du loyer, ce qui rend la propriété plus attrayante pour les locataires. Cependant, l’appréciation de la propriété sur le marché dépend de facteurs externes, tels que l’emplacement et la croissance de la région.

Conclusion

Buy and Hold est une stratégie efficace pour ceux qui veulent se constituer un patrimoine grâce à l’immobilier, que ce soit avec un revenu passif ou une plus-value immobilière. Pour réussir, il est essentiel de :

• Choisissez un type de bien en adéquation avec les objectifs (flux de trésorerie ou plus-value).
• Définissez un locataire cible et un contrat adapté.
• S’assurer que la rentabilité couvre les coûts et offre un rendement attractif.
• Ayez un plan de sortie bien structuré au cas où des liquidités rapides seraient nécessaires.

Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier, cela peut être une stratégie solide et sûre ! Suivez-nous pour plus de contenu sur les investissements immobiliers.