Dicas para gestão de arrendamento

O arrendamento pode ser um processo desafiante tanto para senhorios como para inquilinos. Para garantir uma relação transparente e segura, é essencial adotar boas práticas desde o início. Aqui ficam algumas diretrizes fundamentais para evitar problemas e tornar a gestão do seu arrendamento mais eficiente.

0. Um bom contrato

Dica zero, que sem esta tudo fica muito mais difícil. Um bom contrato serve como base para podermos gerir o arrendamento com clareza para ambas as partes. Neste ponto aconselhamos que elabore o seu contrato aconselhado por um especialista, nomeadamente um advogado ou solicitador.

1. Comunicação Sempre por Escrito

Todas as comunicações devem ser feitas por escrito, preferencialmente através de carta registada com aviso de receção. Isto evita mal-entendidos e garante um registo oficial das interações. Sempre que possível, evite utilizar o WhatsApp para questões contratuais importantes.

2. Relação de Confiança

A relação entre senhorio e inquilino deve basear-se na confiança e empatia. Ser diligente e atender às necessidades dentro do possível contribui para um ambiente mais harmonioso.

3. Registo do Estado do Imóvel

No contrato, inclua fotografias que comprovem o estado de conservação do imóvel no momento da entrega. Além disso, envie um vídeo ou uma visita virtual em 360° por e-mail para documentar melhor as condições do espaço.

4. Cauções Transparentes

Evite cauções de múltiplos meses de renda para que o inquilino não assuma que pode deixar de pagar os últimos meses do contrato. Uma política clara evita surpresas desagradáveis no final do arrendamento.

5. Inspeções Periódicas

Realize inspeções pontuais para garantir que o imóvel está a ser bem conservado. Estas vistorias ajudam a identificar possíveis problemas antes que se agravem.

6. Morada de Contacto Alternativa

Peça sempre ao inquilino uma morada de contacto diferente da do imóvel arrendado. Isto facilita a comunicação futura caso ele saia sem aviso.

7. Pagamento Antecipado

Uma prática recomendada é estruturar os pagamentos para que o mês N seja pago no mês N-1. Por exemplo, a renda de maio deve ser paga entre 1 e 7 de abril. Isto reduz o risco de incumprimento.

8. Proteção Contra Falta de Pagamento

Verifique seguros de proteção de renda para casos de desemprego, incapacidade ou hospitalização. O custo é relativamente baixo, mas pode evitar grandes prejuízos.

9. Débito Direto no Cartão de Crédito

Já existem plataformas que permitem cobrar a renda diretamente do cartão de crédito do inquilino, de forma semelhante ao que acontece em reservas de hotéis ou aluguer de viaturas. Esta solução pode ser interessante para garantir pagamentos pontuais.

10. Bom senso

Acima de tudo deverá imperar o bom senso entre ambas as partes. Não esquecendo que é uma relação comercial, mas que se for gerida de forma empática com as necessidades de ambas as partes, vai ser agradável tanto para o inquilino como para o senhorio.

Se quer garantir um arrendamento seguro e sem complicações, siga estas práticas e reduza significativamente os riscos.

Caso precise de mais informações teremos todo o gosto em ajudar!